Category: registratierechten (2)

Huis kopen? Waarom wachten op de verlaagde registratierechten geen goed idee is.

“Stel de aankoop van je woning uit”, blokletterden de media de afgelopen dagen. Vanaf 1 juni komt er namelijk meer duidelijkheid over de registratierechten en er wordt in de wandelgangen al druk gefluisterd dat die een stuk gunstiger zullen uitvallen. Voet op de rem dan maar? Toch niet. We fileerden de meest gehoorde misvattingen voor jou en vertellen je waarom wachten in je nadeel is.

Je droomhuis kopen doe je best nu

Groot nieuws was het in de kranten: de woningmarkt is met 7,9% gekrompen ten opzichte van vorig jaar. Wat is er aan de hand? Met het oog op de plannen van minister Bart Tommelein om de registratierechten tegen de zomer te verlagen, kiezen kandidaat-kopers voor een spelletje kat uit de boom kijken. Hoewel er nog veel onduidelijkheid heerst over de details van het nieuwe decreet, wordt er dus druk gegokt en gespeculeerd. Helaas vertoont veel van de verspreide informatie hier en daar wat gaten. En dan krijg je uitspraken als deze.

“De nieuwe regels gaan in op 1 juni”

Fout. Het CIB noemt op haar website 1 juni als richtdatum, maar vervolgt met deze zin: “Deze datum kan nog verschuiven richting 1 juli, 1 augustus of zelfs later.” Voor het decreet van kracht wordt, moet het namelijk nog van adviezen worden voorzien en langs een parlementaire commissie, om uiteindelijk te worden goedgekeurd door het Vlaams Parlement. Enig geduld is dus geboden.

voorstel registratierechten 2018

Voorstel Bart Tommelein – nog niet goedgekeurd vandaag

“Ja maar de rente ligt nu WEL laag”

Juist. Maar dat blijft niet zo. In de VS zien we momenteel een stijging van de rentevoet, en als het regent in de States, druppelt het in Europa. Tegen dat je je compromis kunt ondertekenen, zullen de rentes hier allicht alweer de hoogte in klimmen. Er is trouwens niet veel nodig: met een stijging van amper 0.30 % is je verhoopte korting op de registratierechten al helemaal opgesoupeerd door de verhoogde intrestlast.

Kwestie van het wat bevattelijk te maken; een kleine rekenoefening.

Stel, je woning kost 200.000 euro, een lening die je afbetaalt op 20 jaar. Gaat de rente 0,20% omhoog, dan krijg je een meerkost van 4500 euro en een maandlast die met 20 euro omhoog gaat. Stijgt die rente tot 0,30%, dan hebben we het over 7000 euro extra kosten en maandelijks 30 euro erbij.

“Wachten kan sowieso geen kwaad”

Think again. Als iedereen een poosje zijn adem inhoudt en dan tegelijkertijd koopaktes gaat ondertekenen, dan geraakt de vraag- en aanbodbalans in de war. Want als al die huizenjagers op hetzelfde moment hun zoektocht hervatten, jaagt de grote vraag vanzelf de prijzen weer de hoogte in.

Wat moet ik dan wel doen?

Actie ondernemen, wetende dat het de datum van je compromis is die bepalend is voor de registratierechten. Als je je droomhuis hebt gevonden, ga er dan gewoon voor. En onderhandel slim, want de 3% die je nu extra bedisselt op de verkoopprijs, zal je op het einde van de rit veel meer opleveren dan het geld dat je zou uitsparen door nog een paar maanden te talmen.

sleutel van woondroom

Maak een afspraak en ga voor de sleutel van je woondroom

Wil je graag weten wat een hypotheek.expert voor jou specifiek kan betekenen tijdens de zoektocht van je droomwoning?

Bron: https://info.hypotheekwinkel.be/blog

Schenking? Erven? 

Velen onder ons stellen zich de vraag: laten we onze kinderen onze goederen erven of zullen we deze op voorhand schenken? Erfenissen komen meestal te laat, daarom wordt er tegenwoordig meer en meer geopteerd op het schenken van onroerend goed.

Schenken is echter niet belastingvrij, spijtig genoeg. Maar de Vlaamse Regering heeft wel een akkoord bereikt om het schenken interessanter te maken. De enige voorwaarde om een schenking uit te voeren blijft het passeren bij een notaris.

Vastgoed kost geld

Zo zullen de tarieven in de toekomst aangepast worden, wat schenken goedkoper zal maken.

De tarieven:

Waarde vastgoed Huidig tarief Tarief toekomst Tarief toekomst
met energierenovatie
< 12.500 3% 3% 3%
12.500 – 25.000 4% 3% 3%
25.000 – 50.000 5% 3% 3%
50.000 – 100.000 7% 3% 3%
100.000 – 150.000 10% 3% 3%
150.000 – 200.000 14% 9% 6%
200.000 – 250.000 18% 9% 6%
250.000 – 500.000 24% 18% 12%
> 500.000 (*) 30% 27% 18%

(* De hoogste schijf is in de toekomst 450.000 euro.)

Hier kan er dan opgemerkt worden dat de verschillende schijven van tarieven zullen gereduceerd worden naar amper 4 schijven:

  1. 0 – 150.000 euro
  2. 150.000 – 250.000 euro
  3. 250.000 – 450.000 euro
  4. > 450.000 euro

Om te kunnen genieten van deze tarieven dient er aan enkele voorwaarden voldaan te zijn:

  1. Nog 3 jaar in leven zijn
    Als je een onroerend goed wilt schenken, dien je erna nog 3 jaar in leven te zijn. Indien je hiervoor zou sterven, zal de schenking in de nalatenschap vallen en daar gelden er hogere tarieven.
  2. In rechte lijn
    Dit betekent dat je dient te schenken aan je echtgenoot, partner, kind of kleinkind. Als je schenkt in een niet-rechte lijn gelden er hogere tarieven.

Belangrijke tip van de vastgoedexpert:

Onroerende goederen, o.a. je woning, kan je schenken in schijven. Wanneer er tussen deze schijven minimum 3 jaar zit, dan kan je de hogere tariefschijven vermijden en wordt het schenken gezien als 2 aparte schenkingen.

 

Berekening

Berekening van de kosten

Een voorbeeld

Woning van 550.000 euro

Jeanne, een weduwe, woont in Vlaanderen. Ze bezit een herenhuis met een waarde van 550.000 euro. Ze heeft één dochter, Suzanne. Wat is nu de interessantste piste?

Erfenis

Jeanne besluit om de woning bij haar overlijden na te laten. Suzanne, haar dochter, betaalt op dat vermogen van 550.000 euro successierechten. Het bedrag daarvan is 100.500 euro of 18,27%.

Eenmalige schenking

Jeanne besluit om de woning in één keer te schenken aan haar dochter.

Volgens het huidig tarief betaalt Suzanne hier 101.625 euro (of 18,47%) voor. Het nieuwe tarief is gunstiger: 76.500 euro (of 13,91%).

Schenking in schijven

Jeanne is niet van gisteren en verkeert tevens nog in goede gezondheid. Ze besluit om haar woning in vijf keer te schenken over een periode van 15 jaar.

Concreet: Jeanne schenkt elke keer 110.000 euro van de woning aan haar dochter. Suzanne betaalt hier met de huidige regeling 5 x 6.625 euro = 33.125 (of 6,02%). De nieuwe regeling is nog interessanter: Suzanne betaalt dan 5 x 3.300 euro = 16.500 (of 3%).

Overzicht

  • Tarief erfenis: 100.500 euro of 18,27%
  • Eenmalige schenking huidige regeling: 101.625 euro of 18,47%
  • Eenmalige schenking nieuwe regeling: 76.500 euro of 13,91%
  • Schenking in vijf schijven huidige regeling: 33.125 euro of 6,02%
  • Schenking in vijf schijven nieuwe regeling: 16.500 euro of 3,00%

Besluit

Als je het voorbeeld in rekening brengt, doe je er goed aan om na te denken over een schenking aan je (klein)kinderen.
Als je vragen hebt of je wilt een voorbeeld op maat van jouw situatie, maak gerust even een afspraak op ons kantoor.
Onze vastgoedexpert of beleggingsexpert helpen je graag verder.

Bronnen:
www.hebbes.be
www.belgium.be/nl/belastingen/schenking/berekening

Wil je ook meer weten of alternatieve schenking of oplossingen: check dit even hier !