Category: woning (3)

okt
27

1 dag niet!

Morgen gaan we ervoor:            1 dag niet!image-4666702

Op 28 oktober is de actiedag tegen inbraak in woningen. We gaan voor een dag zonder inbraken!

Maar wat kunnen we doen om een inbraak te vermijden?

Hieronder vind je enkele tips, want liever preventie dan genezen.

  • Beheer uw sleutels zeer goed:
    Laat ze niet rondslingeren en hang er zeker geen adreskaartje aan. Leg zeker geen reservesleutel onder deurmat of in de brievenbus
  • Sluit deuren (en de garagepoort) en vensters (ook kantelramen en de bovenverdiepingen) goed af als u het huis verlaat
  • Geef de woning steeds een bewoonde indruk
  • Zorg ervoor dat er voldoende verlichting en zichtbaarheid is aan de voor- en achterzijde van de woning:
    uw huis beveiligen

    uw huis beveiligen

    automatische verlichting, verklikkerlichtje, geen hoge aanplanting rondom de woning, …

  • Berg waardevolle voorwerpen veilig op. Zorg ervoor dat ze niet zichtbaar zijn van buitenaf
  • Zorg voor een stevig deurslot met een meerpuntssluiting of installeer een inbraakwerende deur
  • Plaats in schuiframen een houten lat, zodat het raam niet geopend kan worden.

Bronnen: www.assuralia.be – www.polfed-fedpol.be – www.besafe.be

Maar wat als er toch ingebroken wordt in uw woning?

toch ingebroken?

toch ingebroken?

Neem steeds volgende stappen door:

  1. Meld de inbraak bij de politie
  2. Blokkeer uw gestolen bankkaarten en mobiele telefoon
  3. Contacteer uw verzekeraar als u een diefstalverzekering hebt
  4. Neem tijdelijke maatregelen om uw woning te beveiligen

Wil je met een gerust hart je woning verlaten? Neem even contact met ons op en we kijken na of je een diefstaldekking geniet in je brandverzekering.

Unieke kansen via Covast.be

Als erkend CIB-lid werken we samen met COVAST, het vastgoedplatform waar je unieke kansen vindt voor unieke panden en locaties.

Covast biedt verschillende panden die te koop staan zowel via de overheid als via non-profit organisaties. Covast werkt met een biedingsysteem dat de koper toch de garantie geeft dat verkoop verloopt volgens alle wettelijke, geldelijke voorwaarden die gekoppeld zijn aan een verkoop.

Covast werkt enkel met erkende vastgoedmakelaars (erkenning BIV), zodat de koper steeds de garantie krijgt op een eerlijk verloop van de verkoop.

Op de site www.covast.be vind je alle panden terug die momenteel worden aangeboden, maar ook de reeds verkochte unieke panden.

Covast.be

Vastgoedplatform met uniek biedingsysteem – Covast.be

 

Als erkend makelaar werken we graag samen met Covast omwille van de eerlijke procedures. Wanneer je een interessant pand gezien hebt, neem contact op met ons kantoor en we helpen je graag verder met het bekijken van het potentieel van dit pand.

 

Schenking? Erven? 

Velen onder ons stellen zich de vraag: laten we onze kinderen onze goederen erven of zullen we deze op voorhand schenken? Erfenissen komen meestal te laat, daarom wordt er tegenwoordig meer en meer geopteerd op het schenken van onroerend goed.

Schenken is echter niet belastingvrij, spijtig genoeg. Maar de Vlaamse Regering heeft wel een akkoord bereikt om het schenken interessanter te maken. De enige voorwaarde om een schenking uit te voeren blijft het passeren bij een notaris.

Vastgoed kost geld

Zo zullen de tarieven in de toekomst aangepast worden, wat schenken goedkoper zal maken.

De tarieven:

Waarde vastgoed Huidig tarief Tarief toekomst Tarief toekomst
met energierenovatie
< 12.500 3% 3% 3%
12.500 – 25.000 4% 3% 3%
25.000 – 50.000 5% 3% 3%
50.000 – 100.000 7% 3% 3%
100.000 – 150.000 10% 3% 3%
150.000 – 200.000 14% 9% 6%
200.000 – 250.000 18% 9% 6%
250.000 – 500.000 24% 18% 12%
> 500.000 (*) 30% 27% 18%

(* De hoogste schijf is in de toekomst 450.000 euro.)

Hier kan er dan opgemerkt worden dat de verschillende schijven van tarieven zullen gereduceerd worden naar amper 4 schijven:

  1. 0 – 150.000 euro
  2. 150.000 – 250.000 euro
  3. 250.000 – 450.000 euro
  4. > 450.000 euro

Om te kunnen genieten van deze tarieven dient er aan enkele voorwaarden voldaan te zijn:

  1. Nog 3 jaar in leven zijn
    Als je een onroerend goed wilt schenken, dien je erna nog 3 jaar in leven te zijn. Indien je hiervoor zou sterven, zal de schenking in de nalatenschap vallen en daar gelden er hogere tarieven.
  2. In rechte lijn
    Dit betekent dat je dient te schenken aan je echtgenoot, partner, kind of kleinkind. Als je schenkt in een niet-rechte lijn gelden er hogere tarieven.

Belangrijke tip van de vastgoedexpert:

Onroerende goederen, o.a. je woning, kan je schenken in schijven. Wanneer er tussen deze schijven minimum 3 jaar zit, dan kan je de hogere tariefschijven vermijden en wordt het schenken gezien als 2 aparte schenkingen.

 

Berekening

Berekening van de kosten

Een voorbeeld

Woning van 550.000 euro

Jeanne, een weduwe, woont in Vlaanderen. Ze bezit een herenhuis met een waarde van 550.000 euro. Ze heeft één dochter, Suzanne. Wat is nu de interessantste piste?

Erfenis

Jeanne besluit om de woning bij haar overlijden na te laten. Suzanne, haar dochter, betaalt op dat vermogen van 550.000 euro successierechten. Het bedrag daarvan is 100.500 euro of 18,27%.

Eenmalige schenking

Jeanne besluit om de woning in één keer te schenken aan haar dochter.

Volgens het huidig tarief betaalt Suzanne hier 101.625 euro (of 18,47%) voor. Het nieuwe tarief is gunstiger: 76.500 euro (of 13,91%).

Schenking in schijven

Jeanne is niet van gisteren en verkeert tevens nog in goede gezondheid. Ze besluit om haar woning in vijf keer te schenken over een periode van 15 jaar.

Concreet: Jeanne schenkt elke keer 110.000 euro van de woning aan haar dochter. Suzanne betaalt hier met de huidige regeling 5 x 6.625 euro = 33.125 (of 6,02%). De nieuwe regeling is nog interessanter: Suzanne betaalt dan 5 x 3.300 euro = 16.500 (of 3%).

Overzicht

  • Tarief erfenis: 100.500 euro of 18,27%
  • Eenmalige schenking huidige regeling: 101.625 euro of 18,47%
  • Eenmalige schenking nieuwe regeling: 76.500 euro of 13,91%
  • Schenking in vijf schijven huidige regeling: 33.125 euro of 6,02%
  • Schenking in vijf schijven nieuwe regeling: 16.500 euro of 3,00%

Besluit

Als je het voorbeeld in rekening brengt, doe je er goed aan om na te denken over een schenking aan je (klein)kinderen.
Als je vragen hebt of je wilt een voorbeeld op maat van jouw situatie, maak gerust even een afspraak op ons kantoor.
Onze vastgoedexpert of beleggingsexpert helpen je graag verder.

Bronnen:
www.hebbes.be
www.belgium.be/nl/belastingen/schenking/berekening

Wil je ook meer weten of alternatieve schenking of oplossingen: check dit even hier !